出租房面积严重与实际不符

如果你发现出租房面积严重与实际不符，确实可以主张出租人承担违约责任。根据《民法典》的相关规定，租赁房屋的面积应以合同约定为准，若实际面积与约定面积不符，这构成了出租人的违约行为。在此情况下，你有权要求出租人承担减付相应租金等违约责任，人民法院对此类主张通常会予以支持。
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针对出租房面积与实际不符的问题，你可采取以下措施：首先，与出租人协商，要求调整租金或解除合同；其次，若协商无果，可收集证据（如房产证、租赁合同等）向法院提起诉讼，要求出租人承担违约责任；最后，若合同中有仲裁条款，也可选择向仲裁机构申请仲裁。
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从法律角度看，若出租房面积与实际不符，出租人应承担以下责任：一是减付租金的违约责任，即按照实际面积与约定面积的差额比例，减少收取的租金；二是若因面积不符导致合同目的无法实现，承租人可解除合同，并要求出租人赔偿因此造成的损失。此外，出租人还可能需承担因诉讼或仲裁产生的相关费用。