咨询房屋过户问题

您在咨询房屋过户问题时提到，如果房产证丢失了，确实会对过户流程产生影响。根据《城市房地产管理法》第六十条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。因此，您需要先到房地产管理部门办理房产证遗失补办手续，获取新的房产证后，再按照正常的过户流程进行操作。
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关于房屋过户，如果房屋存在抵押情况，不能直接过户。解决方案有两种：一是先还清贷款，解除抵押后再过户；二是经抵押权人同意，由受让人代为清偿债务后消灭抵押权，再办理过户手续。
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房屋过户需缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。具体税额根据房屋面积、购买时间、是否为首套房等因素有所不同。建议咨询当地税务部门或专业机构，以获得准确的税费计算。